Viernes, 15 de agosto de 2025
Considera que elimina la inseguridad jurídica existente
El sector financiero celebra la sentencia del Tribunal Supremo sobre gastos hipotecarios
Según fuentes financieras consultadas por Europa Press, el fallo del Supremo "pone orden" en relación a los casos judiciales relacionados con los gastos hipotecarios, pues la disparidad de criterios aplicados por los tribunales a la hora de determinar quién debía abonarlos había generado cierta inseguridad jurídica.
"Es una buena noticia para la banca, porque clarifica los gastos que debe abonar el banco y el prestatario y elimina cierta inseguridad jurídica existente", han señalado las fuentes consultadas.
Además, creen que la sentencia frenará "el aluvión" de demandas interpuestas contra la banca en relación a los gastos hipotecarios.
El Alto Tribunal ha dictaminado este miércoles que son los clientes quienes deben pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la constitución de hipotecas, de acuerdo con lo acordado por el Pleno de la Sala Primera del Supremo.
La sentencia sólo estima en parte los dos recursos presentados y establece que por la constitución del préstamo, el pago incumbe al titular de la hipoteca, pero en cambio por el timbre de los documentos notariales, el impuesto corresponde a la matriz, que se abonará "por partes iguales" entre el prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite.
De esta forma, el Tribunal falla a favor de las entidades bancarias, dado que suele ser práctica habitual que los hipotecados paguen los impuestos relacionados con la constitución de las hipotecas, el grueso de los gastos relacionados con la suscripción de un préstamo hipotecario.
No obstante, desde el despacho de abogados Durán y Durán han recordado que "no pocos" juzgados de primera instancia y Audiencias Provinciales han mantenido un criterio distinto al proclamado este miércoles por el Supremo, lo que hace "evidente" que existe "materia de debate" para no considerar el asunto como "definitivamente cerrado" en favor de los bancos.
Desde Asufin, estiman que la exposición de la banca española a los gastos hipotecarios asciende a 20.000 millones de euros. "Si el importe medio de una hipoteca ronda los 200.000 euros, lo que se reclama ronda los 2.500 euros multiplicados por ocho millones de hipotecas, estamos hablando de muchos miles de millones", reflexiona Patricia Suárez, presidenta de la asociación.
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