Domingo, 21 de abril de 2019

según ST Sociedad de Tasación

El precio de la vivienda nueva creció un 5,4% en 2018

Entre julio y diciembre, el precio registró un incremento del 2,8%, por debajo del incremento del 3,3% anotado en el segundo semestre de 2017. Según el informe, el precio medio de una vivienda en las capitales de provincia de unos 90 metros cuadrados ronda los 211.300 euros.

En el resto de ciudades que no son capitales de provincia, el precio medio por metro cuadrado de una vivienda nueva se ha situado a finales de 2018 en los 1.632 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 3,3% respecto a diciembre de 2017.

Por comunidades autónomas, Cataluña (3.719 euros por metro cuadrado) se ha situado como la Comunidad con los precios más altos, seguida de Madrid (3.304 euros) y País Vasco (2.657 euros).

En el lado contrario, entre las regiones con los precios más bajos se han situado Extremadura (1.171 euros por metro cuadrado), Murcia (1.296 euros) y La Rioja (1.393 euros por metro cuadrado).

Por provincias, Barcelona (4.178 euros por metro cuadrado), San Sebastián (3.515 euros) y Madrid (3.404 euros) siguieron ejerciendo, según ST Sociedad de Tasación, "un efecto tractor en el incremento de los precios del territorio nacional".

Por el contrario, Cáceres (1.159 euros por metro cuadrado), Badajoz (1.178 euros) y Ciudad Real (1.182 euros) han sido en 2018 las capitales que han mostrado los precios más bajos.

LA CONFIANZA EN EL SECTOR DISMINUYE

El índice de confianza inmobiliario de Sociedad de Tasación ha disminuido por segundo trimestre consecutivo en el último trimestre del año y se situó en los 57 puntos sobre un máximo de 100. Este índice alcanzó su valor más bajo de la serie histórica (30,6 puntos) en diciembre de 2012.

Por otro lado, el informe pone de relieve que en el último trimestre de 2018 un ciudadano necesitó destinar 7,6 años a la compra de una vivienda, lo que supone dos meses y medio más de esfuerzo que hace un año para comprar la misma propiedad.

Por regiones, Baleares (15,4 años) ha continuado siendo la Comunidad Autónoma donde se necesitan más años para acceder una vivienda, frente a La Rioja, que siegue siendo la región donde es más fácil acceder a una vivienda.

En cuanto a la capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda, ha disminuido en 2018. La media en España actualmente se ha situado en 102 puntos, con una referencia de 100 puntos en los casos donde la capacidad de endeudamiento es suficiente, dos puntos menos que en 2017.

LA RENTABILIDAD DEL ALQUILER ALCANZA EL 8,12%

Respecto al alquiler, el estudio pone de relieve que la rentabilidad media de una vivienda en alquiler en España se situó en el 8,12% a finales de año, frente al 7,29% del año anterior.

Por provincias, destacan Granada, Guipúzcoa y Pontevedra con una variación anual respecto a diciembre de 2017 del 15,6%, 15,3% y del 13%, respectivamente. Por el contrario, las provincias de Barcelona, La Rioja y Baleares presentaron variaciones negativas del 6,9%, del 6,2% y del 3,4%, respectivamente.

Además, la opción de compra destinada al alquiler sigue presentándose como una oportunidad de inversión "muy atractiva", siendo Valencia, Sevilla, Granada y Salamanca, las que presentan el mayor comportamiento en cuanto a rentabilidad de alquiler y riesgo inmobiliario.


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