"Se espera que el índice finalice el mes en el 0,16% después de reducirse la presión con Grecia y de dejar atrás las inéditas subidas de las últimas dos semanas, que llevaron el Euríbor a un pico de 0,166%", ha explicado el analista de XTB Jaime Díez.

   El índice comenzó el mes de junio en el 0,161% y alcanzó su máximo el día 10, cuando repuntó hasta el 0,166%, una tasa que se repitió entre los días 16 y 19 de junio, para después retomar la tendencia a la baja, hasta el 0,162% registrado el pasado viernes. "Las caídas podrían acentuarse los dos últimos días en el caso de alcanzarse un acuerdo el fin de semana con Grecia", ha indicado el experto.

   De este modo, para una hipoteca de 120.000 euros a 20 años y Euríbor+1%, la rebaja aplicable sería de unos 229 euros anuales.

POSIBLE SUBIDA EN EL FUTURO

   El analista de XTB Jaime Díez ha señalado que al margen de la previsible bajada que ha experimentado el índice, lo más destacable del mes de junio han sido las alzas que se han registrado en la segunda mitad del mes, "un hecho radicalmente distinto a la tónica habitual del último año". En este sentido, ha avanzado que las subidas en las expectativas de inflación para 2015 "podrían frenar el ritmo de bajadas" del índice en el futuro.

   El analista ha puesto en valor esta caída teniendo en cuenta las dificultades coyunturales vividas en las últimas semanas, tanto por la continuación en las ventas de bonos como por las "tensas negociaciones" entre Grecia y sus acreedores.

   "Dichas incertidumbres, que afectan de manera notable a las entidades financieras, no han supuesto un excesivo incremento en el tipo interbancario", ha resumido.

   Díez ha hecho hincapié en que la continuación del programa de compra de deuda pública por parte del Banco Central Europeo (BCE) sostiene la liquidez del mercado y favorece las caídas en el Euríbor, "tan necesarias para la economía real".

SU EVOLUCIÓN, PENDIENTE DE GRECIA

   Así, ha destacado que estas rebajas "favorecen la toma de créditos por parte de las empresas, así como la reducción de sus costes financieros mejorando sus cuentas de resultados". No obstante, ha indicado que los bancos serían las entidades más perjudicadas por dichas caídas al ver reducidos sus márgenes sobre intereses.

   El experto añade que otro de los agentes beneficiados por la caída del Euríbor serían las familias hipotecadas, que verían una leve rebaja en su cuota mensual que apenas supondría 18,6 euros en el caso de un capital pendiente de 100.000 euros y un diferencial del 3% quedando 25 años de pago.

   Finalmente, el analista de XTB avanza que la situación entre Grecia y los acreedores "decidirá el próximo movimiento del Euríbor, ya que una ruptura en las negociaciones podría tensionar el mercado bancario haciendo subir el índice, mientras que un acuerdo entre ambas partes devolvería la calma a los distintos mercados financieros y reduciría la presión de los últimos días".

RIESGOS DE LOS BAJOS TIPOS DE INTERÉS

   La Asociación Hipotecaria Española (AHE) recuerda en su Informe económico que en el escenario actual y después de que el BCE haya implementado una serie de medidas para que el crédito pueda fluir y cubrir la financiación de hogares y empresas, las entidades bancarias han mejorado su oferta hipotecaria bajando los diferenciales de sus productos y generando una mayor competencia en el sistema.

   En este sentido, la AHE alerta de que esta tendencia, si bien es positiva para el mercado, debe llevar a "evaluar correctamente los riesgos para evitar disfunciones como las experimentadas en los últimos años".

   "Esto es así especialmente en un contexto de aplanamiento de las curvas de tipos de interés y de estímulos extraordinarios que tendrán que ser paulatinamente retirados", destaca la AHE, que subraya que a lo largo de la vida de un préstamo hipotecario pueden ocurrir diversos escenarios, "especialmente en materia de tipos de interés y coste de la financiación mayorista", que obligan tanto a prestamistas como a prestatarios a efectuar un ejercicio de prudencia y de análisis de

estos posibles escenarios antes de conceder y acceder a un crédito.

   Por ello, la asociación insiste en que es necesario encontrar el equilibrio entre rentabilidad y accesibilidad por un lado y entre competitividad y riesgos por el otro.

DIVERSIFICACIÓN EN LA OFERTA DE PRODUCTOS HIPOTECARIOS

   En este sentido, especifica que la demanda de crédito se ha estrechado "considerablemente" en los últimos años disminuyendo tanto el número de compraventas como el recurso a la financiación, por lo que el acceso a la financiación deberá producirse, en primer lugar, por los segmentos de demanda más solventes y extenderse al resto de segmentos conforme la recuperación económica y la reducción de riesgos lo permita.

   La AHE también incide en que se ha producido cierta diversificación en la oferta de productos hipotecarios por parte de las entidades de crédito tendente a adaptar este instrumento de financiación a las

diferentes características de cada tipo de prestatario.

   Así, en los últimos años los préstamos con un periodo inicial de fijación del tipo han tenido una importancia creciente (representando un 33% de la nueva contratación en 2014), y otros productos, como las hipotecas con tipo fijo a vencimiento, están teniendo una renovada aceptación en el mercado.